Vízparti ingatlanok, közvetlen vízparti, vízparti jellegű, vízpart közeli ingatlanok
 

Ha Balaton,- akkor vízpart...

 

Vízparti ingatlanok, közvetlen vízparti, vízparti jellegű, vízpart közeli eladó ingatlanok a Balaton partján

 

     

Gyakran járok a Balaton partján, ahol néha, a közvetlen vízparti eladó ingatlanok tulajdonosainak jóvoltából, magam is szemlélője, élvezője vagyok a közvetlen vízpart kínálta lehetőségeknek. Ülök a parton, gyönyörködöm a Balaton színeiben, nézem a halakat, hallgatom a sirályokat. Ilyenkor mindig megállapítom: legjobb a Balaton mellett, közvetlen a vízparton...;

Kínálatomban eladó vízparti, Balaton parti, közvetlen vízparti, vízparti jellegű, vízpart közeli eladó balatoni ingatlanok, eladó vízparti házak, lakások, nyaralók, üdülők, eladó vízparti telkek találhatók.

Balaton-parti eladó ingatlanok: klikk ide

Közvetlen vízparti eladó balatoni ingatlanok: klikk ide

Vízparti eladó balatoni ingatlanok: klikk ide

Vízparti közelében: klikk ide

Ház a vízparton. Kevés van belőle. A Balaton vízpartjának hossza véges (kb. 197 km), nincs mindenhol kiépítve, nem juthat mindenkinek saját Balaton part. A közvetlen vízparti ingatlan hasonlóan működik az aranyhoz. Ha kevés van belőle, ha nem áll korlátlanul rendelkezésre, akkor az árak magasak, a hiány, árfelhajtó. Így van ez a Balatonnál is. Nem a ház a drága, hanem maga a hely, a vízpart.

Az a vízparti ingatlan, ami előtt nincs önálló helyrajzi számon nyilvántartott állami vagy önkormányzati földterület az közvetlen vízparti. 

Amelyik eladó vízparti ingatlan előtt állami vagy önkormányzati terület (beépítetlen terület, vízállás, mocsár) van, de telki szolgalommal használható, bérelhető vagy kezelői joga van a telektulajdonosnak, az még vízpartinak számít, mert lekeríthető és csak a jogosult használhatja a partot. Az olyan eladó vízparti ingatlan, amely előtt a vízpartig csak közterület (út, sétány, közpark) vagy strand található, nem építhetnek az ingatlan elé, de a partot mások is megközelíthetik és használhatják, az vízparti jellegű.

A balatoni nyaralók második legkeresettebb ingatlantípusa a közvetlen vízparti és vízparti jellegű ingatlan után a vízpart közeli ingatlanok. A Balaton a vízről szól. Vízpart közeli, ha a szabadon megközelíthető vízpart kb. 100 méter vagy azon belül van az ingatlantól, vagyis a vízpart megközelítése egyszerű. Ilyenek általában a vasút és a vízpart közötti területek ingatlanállománya.

Néha a közvetlen vízparti ingatlan előtt, külterületi nullás, önálló helyrajzi számon nyilvántartott ingatlan található, vízállás, mocsár, beépítetlen terület stb. megnevezéssel, melynek tulajdonosa a Magyar Állam, kezelője a Közép-dunántúli Vízügyi Igazgatóság, azon belül a Balatoni Vízügyi Kirendeltség.

A vízállás nem keverendő össze a vízi állással, ez utóbbi ugyanis stéget jelent. Sokan nem tudják, mi a vízállás, ezért itt megírom. Valamikor régen, amikor még nem volt a Balaton partja kiépítve, és nem volt a vízszint ennyire szabályozva, a víz magassága hol nagyobb, hol kisebb volt, a Balaton állandóan változtatta a vízszintjét és ezzel a partvonalát is.

A vízszintingadozás miatt a partot hol elöntötte a víz, hol visszahúzódott, kialakult egy időszakosan víz borította terület. Ezt nevezik vízállásnak, ezt tartják nyilván a tulajdoni lapokon. A vízállás természetesen a Balaton medrének szerves része. Ott ahol nincs partvédőmű (Balaton keleti partja, északi part), ott ma is találni vízállást.

Ahol kiépítésre kerültek a partvédőművek (déli part), ott okafogyottá vált, hiszen a vízszintingadozással a partvonal itt már nem változik. Ezek előtt a parti ingatlanok előtt törölték a vízállást, és annak területét beolvasztották a Balaton tó vízfelületéhez. Ez a folyamat ma is tart, de költséges, folyamatosan kerülnek törlésre, és a vízállás területét egyesítik a tóval.

Aztán itt van még a nádas kérdése. Legyen, ne legyen? Jó, nem jó? Sokan nem szeretik, pedig ugyanúgy hozzátartozik a Balatonhoz, mint a fa az erdőhöz. Hogy nézne ki erdő fa nélkül? Ha a nád kezelve van (télen le van aratva) még szép is lehet és ugyanúgy otthont ad a vízi élővilágnak, mint az erdő a vadaknak.

    

Itt van egy rossz, és két jó példa. Az első képen, amikor a nád nincs télen learatva az új nád, belenő a tavalyi száraz nádba. Nem szép látvány. A nádat ugyanúgy kell kezelni, mint a telken lévő egyéb növényeket. A másik két képen, a szépen kezelt nádas látható. Elrejti a vízparti ingatlanokat a víz felől, védelmet nyújt hullámverés, jégzajlás ellen, továbbá otthont ad a vízimadaraknak, kétéltűeknek, hüllőknek, halaknak.

 

A vízparti ingatlanok tulajdonosainak oda kell figyelni a hullámverésre és a jégzajlásra. A hullámverés energiája rombolja a vízpartot. A vízpart helyes védelme a kőszórás, melyet minden tavasszal karban kell tartani. Kora tavaszi jégzajláskor, a dinamikus jégnyomás erejét felemészti a kőszórás, de ilyenkor károsodik is, ezért a mederbe kerülő köveket tavasszal, nyár elején, fel kell rakni a partvédőmű elé.

  

A képeken a kőszórás hiánya miatti partvédőmű romlás látható.

     

A helyesen kialakított kőszórás felaprózza, felőrli a jégnyomást és a jég nem tesz kárt a vízparti ingatlanok partvédőműveiben. A képeken a jégzajláskor keletkezett jégtorlaszok láthatók.

   

A Balaton déli partjának vízparti ingatlanok tulajdonosai egy másik problémával is szembesülhetnek. Ez pedig, az egyáltalán nem őshonos feketefenyő problémája. Esőzéskor felázik a gyökérzóna aztán egy erőteljes széllökés kifordítja a fát a földből gyökerestől, rá a házakra, a kerítésekre. Ennek közvetlen kiváltó oka, hogy a feketefenyőnek kicsi a gyökérzónája és a földtől magasan van a lombkoronája, így aztán erő szorozva az erőkarral, hatalmas forgatónyomaték keletkezik a gyökérlabdánál, ami végül kifordítja a fát. Ezért adnak olyan szívesen fakivágási engedélyt az önkormányzatok ezekre a „veszélyes” fákra.

Tekintse meg válogatott, exkluzív balatoni ingatlan kínálatunkat a
balatoni-ingatlanok.com portálunkon!
Előzetes időpont-egyeztetés alapján várjuk irodánkban, ahol bővebb, naprakész információval, tanácsadással, az eladó ingatlan adatainak helyszíni felvételével, az eladó ingatlan szükség szerinti bemutatásával állunk érdeklődőink rendelkezésére! részletek »
PARTNEREINK